李清一惊,皮子紧了起来。这屋子质量确实有问题,有些经验的老道人都能看出来,但这个假红刺木黄毛丫头是怎么瞧出来的!宅傧相的行当里,带好家具的房子总是比没家具的房子卖的好,价也贵不少。所以有一些机灵的中介会特意和房东达成协议,在房间里摆上好几套体面的家具。这就催生了一套和宅傧相相互依托的职业——假家具贩子。手艺好的木匠可以将劣质的鸡血木、云散木杂糅做出红刺木的样子,卖出高价。这种投机取巧的手段在宅傧相圈子里心照不宣地用着,专为偶尔坑坑那些有钱没眼力见的外地人。
出云酒楼在崇化坊偏南的位置,定位大概在中档左右,颇有野趣。一些衙门的巡吏、掌案会在下值的时候来这里点两个炒菜汤饭,喝点小酒。偶尔也有几位七品以上的官儿打包吃食。
附近的平头百姓家境略富余的,也常来下下馆子,办办席面什么的。
因此出云酒楼虽然地段不算顶尖,但胜在客户络绎不绝,大有赚头。
李清带着钟晚芍三人出酒楼走了不过数百米就到了这栋宅子。
“这个宅子大,靠着酒楼,之前我还带几个城里八品的大官人瞧过,可惜屋主的心理预期价位不低,所以一直租不出去。”
钟晚芍绕屋子看了几圈,一个大院子在前,里头长久疏于照料,有点荒芜零落,后院一颗大柿子树倒是结的很好,硕果累累的,黄澄澄满头满脸,压弯了枝头。两边各自一排偏房,各自三间,堂屋、卧室都有。
中轴线上两排要更气派端正一点,房梁吊得更高,后一进还有一间偏房,光线差稍微暗了一点。但堆堆东西、当个库房没什么问题。
西侧的后进偏房是厨房和杂役间。
钟晚芍绕了一遍,在窗沿门槛处敲了敲,研究了一下构造,又分别查看了房间里留的家具。
看起来都是红刺木的,木料挺贵,难怪叫价高。
“这间屋,租下来要价多少啊?”
李清听了这话,笑开了花。
这房子一直租不出去,看得上的出不起价,出得起价的又看不上,还以为要砸手里了,没想到有冤大头上赶着吃亏。
钟府掌事娘子的面子我给,但你自己上门来吃亏就不能怪我小李清头上咯。
李清道:“这宅子屋主要价八两一个月,半年起租,契税、傧相费另算。小娘子若是需要整修宅子,咱可以介绍只要半价的木工和泥瓦匠,算是我小李清的人情。”
经过先前的打探,钟晚芍已基本了解了当前崇化坊的“房价”。
临近学堂、书院、生活便利、安静等要素多些的品质地段,这样条件的宅子市场价在一个月八两往上。
像这栋坊南小院子形式的住宅,离闹市区和行商区太近,噪声大,房屋保存不太好的一般在一个月七两左右。
就算会有人喜欢热闹的烟火气,这栋宅子要价八两还是高了。
“一个月六两,”钟晚芍面不改色砍价。
“姑奶奶啊,你这直接降了快三成啊,咱们西街口买萝卜也不兴这么砍啊。”小李清故作夸张地喊起来。
至今,他还觉得这外地姑娘是个什么也不懂的冤大头,挑了个不着调的房子,还胡乱砍价。
宅傧相的中介费,都是按照租金来定的,比如说钟晚芍按照八两租了半年房子,共四十八两,李清就能得到租宅双方各二两傧相费。
但要是每个月租金六两,先不说李清要在房主那里磨破多少嘴皮子。最后能得到的傧相费可能两头满打满算不到三两。
说不定还要在屋主那里砸了招牌,坏了名声
钟晚芍只安静地看着他,一双眸子越过纱帽的白帘透过清冷的神色来。
眼前宅傧相一副嘻嘻哈哈但绝不妥协的样子。
“堂屋和左边两偏房窗棂不齐,漏风漏雨。”
“后门门槛是劣质泥胚垫的。”
“地基斜沉。“
“屋子里的木料,说是红刺木,但我看怕不是,像是乡下当柴火、编鸡笼的木头。”
“这样的房子,屋主要租8两,真当整个崇化坊只有冤大头不成?”
李清一惊,皮子紧了起来。
这屋子质量确实有问题,有些经验的老道人都能看出来,但这个假红刺木黄毛丫头是怎么瞧出来的!
宅傧相的行当里,带好家具的房子总是比没家具的房子卖的好,价也贵不少。
所以有一些机灵的中介会特意和房东达成协议,在房间里摆上好几套体面的家具。
这就催生了一套和宅傧相相互依托的职业——假家具贩子。
手艺好的木匠可以将劣质的鸡血木、云散木杂糅做出红刺木的样子,卖出高价。
这种投机取巧的手段在宅傧相圈子里心照不宣地用着,专为偶尔坑坑那些有钱没眼力见的外地人。
“怎么就被这小姑娘看出来的?”李清暗暗在心底惊慌,嘴上确实一点不服输道:
“姐姐喂,你说这话要有依据啊,你去街上随便喊一个人看看,这太师椅、这铺板的色泽、手感,哪有可能是别的东西仿出来的?”
这人做买卖多年,摆出一副被冤枉的样子高叫,把钟晚芍身后的宝龄吓了一大跳,她紧张地握着钟晚芍的手,只恨刚把家里跟着的的小厮先打发了回去。
宝龄小声地贴着钟晚芍身边,“小姐,我们······”
理娘见两边怕是要闹起来了,心底正叹息着怎么新二小姐这么能闹,便要站出来打圆场。
忽又听见钟晚芍接着不疾不徐地说:
“红刺木色质轻盈,敲击声音清脆,你这个椅子声音发闷,我猜是用了普通的木头刷油做出来的红色?你猜桐油上色之后点燃效果和红刺木一样吗?”
全中!
真的是用桐油造的!
李清冷汗滑落,这种按理说是传统手艺独门秘技了,怎么这十几岁的小姑娘能有这种见识?
钟晚芍要是知道这男人的想法怕不是要笑了,她不到三十就能把Palace干到上市虽说是乘了好时代的东风,但也少不了自己一砖一瓦的学习和努力。
当年她推出西水湾高品质住宅时,为了迎合那帮有钱人的审美,可是下了大力气在学习木料、玉石这些奢品的鉴赏上。
记得当初他们团队专门讨论过这种木料造假技术,这种桐油造假,只让人觉得又惊叹又无奈的。
劳动人民的智慧真是五花八门、多种多样。
从西水湾价值八千万的黄花梨屏风到眼前这个月租八两的小房子,钟晚芍接受地亳无障碍。